房产交易税包括哪些专案 房产交易税如何征收

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房产交易需要缴纳相关的税收，这已是一个共识。但是，房产交易究竟要交些什么税？税率是多少？这些税又是如何计算的？对于这些问题，也许就不是每个朋友都说得清楚了。因此，本文拟就此作一简介。

房屋买卖需要缴纳的税费还真不少。而且，卖方与买方所承担的税项是有所不同的。

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

（一）买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0.5%征收

2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收

3、书证费：10元/证

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、印花税：按成交金额的千分之0.5征收

（二）卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收； 不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税；非普通住宅收差额的5.6%;不满五年的，

3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

二、房屋所有权赠与登记

1、契税：房屋价值的3%，97年10月1日前赠与的按6%计征

2、印花税：房屋价值的千分之0.5

3、交易服务费：房屋价值的1%

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、书证费：10元/证。

三、单位房屋买卖

1、交易服务税：按成交金额各收取0.5%

2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征

3、书证费：10元/证

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米加收5元

5、印花税：按成交金额千分之0.5征收

四、房屋买卖税费如何计算

买方：

1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、仲介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、仲介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、仲介费1%×房屋总价

房屋交易税费是房屋买卖成本的一个重要构成。特别是在卖家税费往往也要买家承担的情况下，